Капитальное строительство и его виды

Содержание

Капитальное строительство включает в себя деятельность заинтересованных лиц, таких как государственные органы, физические и юридические лица, органы местного самоуправления, деятельность которых направлена на усовершенствование уже возведенных и строительство новых зданий и объектов.

Капитальное строительство с уверенностью можно назвать важнейшей отраслью производства, фундаментом для роста и развития остальных отраслей государства, является основным ресурсом расширения воспроизводства. К данному строительству также относятся выполнение проектных и поисковых работ, подготовка необходимой тех. документации, для будущего выполнения строительных, пусконаладочных, монтажных и других необходимых капитальных работ.

Процесс возведения новых производственных и непроизводственных сооружений, расширение и реконструкция, техническое перевооружение и модернизация имеющихся объектов и представляет собой капитальное строительство

При помощи данного вида строительства происходит обновление изношенных объектов.

Капитальное строительство обычно проводится в несколько этапов:

Экономическое и техническое подтверждение проведения строительства
Технические и инженерные изыскания
Создание проекта
Организация строительства и его процесса
Приготовление площадки для строительства, возведение временных сооружений
Осуществление основного строительства
Введение в эксплуатацию

Также имеет место 2 способа реализации работ при капстроительстве:

Подрядный. Имеет место при заключении договора о найме (подряд), и само строительство производится специализирующимися на этом компаниями, организациями, работниками;
Хозяйственный. При таком способе осуществления строительства все необходимые и составляющие работы выполняются своими силами.

Вложения в капитальные строительства и само капитальное строительство тесно взаимодействуют друг с другом. Капитальные вложения являются источником финансов для непосредственного выполнения строительства.

В капитальные вложения обычно входят следующие расходы:

Стоимость инвентаря и оборудования, необходимых для проведения строительства,
Стоимость строительных работ,
Стоимость работ по созданию проектов и смет,
Стоимость монтажа
Различные расходы на работников, выполняющих строительство и управление процессом.

Капитальное строительство подразделяется также на виды. Ниже рассмотрены капитальное строительство и его виды:

Новое строительство – при данном виде строительства, возводится совершенно новый объект, на новой площадке,
Расширение действующего объекта – в данном случае производится расширение имеющихся сооружений путем строительства нового здания на территории предыдущего,

Реконструкция – модернизация существующих сооружений. При таком виде капитального строительства расширения обычно не происходит, проводится улучшение технического уровня, переустройство объекта,
Техническое перевооружение – данная процедура похожа на реконструкцию, но при техническом перевооружении производится повышение качества технического характера отдельных участков объекта.

В РФ капитальное строительство имеет более 120 тысяч строительных и проектирующих предприятий, организаций. В данной отрасли задействовано приблизительно 5 млн. человек, что равно 10 % от общего числа трудоспособного населения, которое занято в народном хозяйстве.

Основными особенностями капитального строительства можно назвать следующие черты:

Если сравнить строительство с промышленным производством, продукция строительства недвижима и ее пользование происходит на месте создания. Ресурсы и орудия выполнения строительства передвигаются после завершения работ и выполняют заново процесс создания нового объекта. Данная особенность предполагает специальные формы управления и организации, дабы сводить к минимуму потерю времени и другие затраты на транспортирование техники и рабочих.

Процесс строительства занимает долгий период времени, не только месяцы, но и года могут быть потрачены на возведение крупного объекта. Такой долгий период труда вовлекает рабочие силы и различные средства техники в строительство.
Строительство связно с несколькими отраслями экономики и другими организациями и фирмами. Например, при строительстве необходимы материалы, здесь начинается взаимосвязь с организациями, поставляющими или создающими необходимое для строительства сырье. С фирмами и объединениями различных отраслей, строительство взаимодействует, осуществляя деятельность на заказ по планам организаций-заказчиков.

Капитальное строительство значимое и необходимое явление для государства и людей. При помощи строительства достигаются цели в улучшении условий объектов уже возведенных и создаются новые здания и объекты общественного пользования.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Капитальное строительство и его особенности

Капитальное строительство и его особенности

Под капитальные строительством понимается процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов (зданий и сооружений), предназначенных обеспечить условия для жизни и работы.

Капитальное строительство осуществляется в виде:

· нового строительства

· расширения действующего предприятия

· реконструкции

· модернизации

· перевооружение

Новое строительство – возведение зданий и сооружений на вновь создаваемых (осваиваемых) территориях, которые после ввода в эксплуатацию, будут…

Расширение действующих производств – создание филиалов и производств, которые после ввода в эксплуатацию будут входить в состав уже действующих.

Реконструкция – это полное или частичное обновление действующих производств с целью повышения эффективности деятельности.

Техническое перевооружение, модернизация, капитальные ремонт – это проведение комплекса мероприятий по совершенствованию технического уровня производства.

Строительство определяет следующие виды деятельности:

1. возведение зданий и сооружений

2. работа в недрах земли и на ее поверхности (мелиорация, озеленение, эрегация)

3. производства работ по техническому перевооружению и реконструкции

4. монтаж различного вида оборудования

5. проектно-изыскательные работы (ПИР)

6. работы по капитальному и текущему ремонту

Особенности капитального строительства как отрасли

Отличие строительной продукции от всех других видов продукции:

· она вещна

· индивидуальна

· имеет широкую номенклатуру

· крупногабаритная продукция

· материалоемка, трудоемка и энергоемка

Особенности производственного процесса:

· взаимодействие средств и предметов труда

· процесс происходит в естественных условиях

· производственный цикл продолжается длительное время

· особенности системы ценообразования – цена определяется индивидуальным расчетом, т.е. сметой

· выполнение СМР и создание продукции осуществляется по заказу физических или юридических лиц

· участие большого числа соисполнителей при создании продукции

Основные организационные формы капитального строительства

2 формы:

1. Хозяйственный способ строительства

2. Подрядный способ строительства

1. Строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора

2. Строительство осуществляется постоянно действующими специализированными строительными и монтажными организациями

Подрядчики имеют собственную материально-техническую базу, специализированные кадры высокой квалификации.

(17.09.12)

Рынок и его элементы

Рынок это саморегулируемая, основанная на экономике свободной деятельности, система купли-продажи, обмена, основанная на частной собственности при которой обеспечивается необходимый спрос на товар.

Виды рынка
— совокупность функций видов рынка может быть сгруппирована следующим образом:

1. по видам деятельности участников:

· производственный рынок:

o рынок средств производства

o потребительский рынок

· рынок рабочей силы

· финансовый рынок

· рынок посреднических услуг

· интеллектуальный рынок

2. по территориальному признаку:

· внешний рынок

· внутренний рынок

Составной частью рынка экономики является конкуренция.
Выделяют 4 вида конкуренции:

1. Рынок чистой конкуренции

2. Рынок чистой монополии – продажи представлены несколькими или одним представителем при отсутствии конкурентов и наличии различных льгот со стороны государства

3. Рынок монополистической конкуренции – вся продукция представлена большим числом товаропроизводителей по типам, маркам, качеству и потребительным характеристикам. Нет ограничений для появления новых продавцов. Защита в виде авторских прав и патентов.

4. Олигополистический рынок – это небольшое количество продавцов, монополизирующих рынок и ведущих неценовую конкуренцию, по качеству или условию продаж.

Оборотные средства

Оборотные средства – это мобильные (текущие) активы предприятия.

Оборотные средства выступают как денежные средства или материальные ценности, которые могут быть обращены в наличные денежные средства в течении одного производственного цикла, т.е. оборотные средства это часть имущества организации, которые переносят свою собственность и возмещают ее из выручки за один цикл.

Оборотные средства участвуют только в одном обороте, полностью утрачивают свою натуральную форму и целиком включаются в стоимость готовой продукции. О. с. делятся на две группы:

1. Оборотные производственные фонды:

· производственные запасы (основные, вспомогательные мат-лы, топливо, полуфабрикаты, комплектующие, запчасти, тара и упаковка)

· незавершенные производства (незаконченная продукция собственного производства)

· расходы будущих периодов (затраты, которые произведены в данном периоде, но будут погашены засчет себестоимости в будущих периодах)

2. Фонды обращения:

· готовая продукция на складе – готовая к использованию

· отгруженная продукция – продукция, отгруженная и в пути

· средства в расчетах – дебиторская задолженность, т.е. средства, которые физически или юр. лица должны предприятию за услуги или работы, или предоплаты (авансы) в счет будущей работы или поставки товаров

· денежные средства – средства в кассе предприятия, на счетах в банке и краткосрочные финансовые вложения

Производительность труда

Отражает интенсивность и результативность труда. Производительность является одним из важнейших показателей эффективности производства и показывает рациональность использования кадровых ресурсов.
Для оценки производительности труда используют два основных показателя:

1. Выработка – это количество произведенной продукции, или выполненный объем работ, в ед. времени или на одного работника.

2. Трудоемкость – это затраты рабочего времени на производство единицы продукции. Существует несколько показателей трудоемкости:

· плановая – плановые затраты времени в норма / часах, на единицу продукции

· фактическая – фактические затраты времени на ед. продукции

· нормативная – рассчитанная на основе действующих норм времени для изготовления ед. продукции, которая определяется в норма / часах

Трудоемкость, в зависимости от включаемых затрат, может быть:

1. технологическая – все затраты труда, всех основных рабочих

2. трудоемкость обслуживания производства – затраты труда вспомогательных и обслуживающих работников

3. производственная – сумма (1) и (2)

4. трудоемкость управления производства

5. полная – сумма (3) и (4)

Основные формы оплаты труда

Цена рабочей силы – заработная плата.

Заработная плата – это величина денежного вознаграждения наемному работнику за выполнение определенного задания, объема работ или выполнения служебных обязанностей, в течении определенного времени.

Различают номинальную и реальную заработную плату.
Номинальная зарплата – начисленная и полученная зарплата, за определенный период.
Реальная зарплата – кол-во товаров и услуг, которые можно приобрести за номинальную заработную плату.

Существует две основные формы оплаты труда:

1. Повременная – оплата труда, в зависимости от времени использования рабочей силы. В основе повременной оплаты труда лежит часовая тарифная ставка.
Ч. т. с. – сумма основной заработной платы, за выполнение им работы, определенной степени сложности.
Тарифная ставка первого разряда не может быть ниже минимального размера оплаты труда.
Чаще применяют повременно премиальную систему оплаты. Это когда к основной зарплате добавляются доплаты за совмещение профессий и различные премии.

2. Сдельная – зарплата в соответствии с объемом выполненной работы. В ее основе — сдельная расценка. Сдельная оценка — это сумма основной зарплаты за производство единицы работ.
Чаще применяется сдельно-премиальная оплата – когда к основной зарплате прибавляются доплаты за перевыполнение плана по количественным или качественным показателям.
Существует так же сдельно-прогрессивная форма оплаты – труд в пределах установленной нормы оплачивается по основным расценкам, а сверх нормы по повышенным.
При косвенно-сдельной оплате – труд вспомогательных рабочих влияет на труд основных и зависит от их темпа.
Так же существует аккордная форма – т.е. оплата устанавливается за комплекс работ в целом, в определённый срок.
Оплата труда ИТР и служащих, основана на штатном расписании квалификационного состава, численности и должностных окладов.

Оплата труда основана на тарифной системе, ее частями являются разряды рабочих, разряды работ и тарифная сетка.

(22.10.12)

Структура цены

Оптовая цена предприятия предусматривает возмещение текущих затрат и получение прибыли. На основании этой цены, определяется выручка от реализации продукции как произведение цены и количества продукции. Прибыль – разность цены и себестоимости.

Прибыль

Прибыль – это конечный финансовый результат предпринимательской деятельности.
Прибыль позволяет установить, на сколько эффективно ведется хозяйственная деятельность.
При формировании прибыли учитываются все стороны хозяйственной деятельности: уровень использования основных фондов, технологии организации производства и труда.

Реализация продукции — это основной источник дохода предприятия.

Денежные средства, поступающие на расчетный счет предприятия, за реализованную продукцию, называются выручкой от реализации.
Из выручки предприятия возмещают производственные затраты и формируют амортизационный фонд. Оставшаяся часть, это валовый доход. Исключив из него зарплату (со страховыми взносами), получим прибыль от реализации.

Результаты хозяйственной деятельности оцениваются по балансовой и чистой прибыли.
Балансовая прибыль – включает дополнительно к прибыли от реализации, прибыль подсобных и обслуживающих производств, прибыль от долевого участия в совместных участиях, сдачи имущества в аренду, различные дивиденды, а так же доходы и убытки от прочих хозяйственных операций (долги, штрафы, пени, неустойки).
Кроме этого, в балансовой прибыли, учитываются льготы по налогу на прибыль, а так же прибыль от продажи излишков имущества.
В балансе предприятия выделяют валовую и чистую прибыль.
Валовая прибыль – это разница между доходами и расходами (себестоимость) до уплаты налогов. Именно она является базой для налогообложения.
Для определения размера налогооблагаемой прибыли, из валовой прибыли исключаются: рентные платежи, дивиденды по акциям, суммы налогов на имущество, суммы положительных курсовых разниц, доходы от долевого участия в деятельности других предприятий и взносы на благотворительность.
С налогооблагаемой прибыли уплачивается налог на прибыль (20%).
Чистая прибыль – это часть прибыли, которая остается в распоряжении предприятия после уплаты всех налогов.

Чистая прибыль используется на собственные хозяйственные нужды, обычно порядок ее распределения следующий:

1. Часть расходуется на резервный фонд, засчет которого покрываются убытки и сбои в производственной деятельности, непредвиденные затраты и прочие обстоятельства.

2. Оставшаяся сумма формирует фонд накопления, который включает фонд развития производства и фонд социального развития.
Фонд развития производства включает средства для приобретения новых технологий, машин, оборудования, средства на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий, а так же средства на строительство новых объектов производственного назначения.
Фонд социального развития предназначен для строительства объектов социального назначения.

3. Из оставшейся части чистой прибыли формируется фонд материального поощрения – для материального стимулирования работников (премии, единовременные выплаты, ДМС, расходы на обучение, бесплатное питание, отдых, спорт, беспроцентные суды, дивиденды).

Рентабельность

Рентабельность – для оценки эффективности работы используется показатель «уровень рентабельности», т.е. рентабельность это доходность или прибыльность предприятия.
Показатель чистой прибыли недостаточно использовать; необходимо сопоставить прибыль и затраты.

Различают два вида рентабельности:

1. Рассчитанную на основе балансовой прибыли

2. На основе чистой прибыли

Существует несколько видов уровней рентабельности:

1. Уровень рентабельности продукции, который определяется как отношение прибыли к себестоимости

2. Уровень рентабельности капитала, который определяется как отношение прибыли, к среднегодовой стоимости основных фондов и оборотных средств

3. Уровень рентабельности производства, который определяется как отношение прибыли, к объему сданных работ

Прирост прибыли может быть обеспечен засчет:

· увеличения объема производства, но без привлечения дополнительных капитальных вложений

· изменение ассортимента продукции – увеличения доли с высокой рентабельностью

· снижение себестоимости засчет экономии ресурсов

· повышение цены и качества

(03.12.12)

Финансирование

Финансирование – это система финансово-экономических отношений, возникающих в процессе кругооборота основных фондов и оборотных средств и использования денежных доходов и ресурсов.

Основой финансирования является финансовый план, который отражает в денежной форме баланс доходов и расходов, а так же финансовые результаты хозяйственной деятельности.

Финансовый план включает следующие разделы:

1. Доходы и поступления средств

2. Расходы и отчисления средств

3. Кредитные взаимоотношения

4. Взаимоотношения с бюджетом

Источниками финансирования могут быть – собственные и финансовые ресурсы (уставной капитал, прибыль, амортизация), привлеченные средства, заемные средства (банковские кредиты), средства государственных бюджетов, средства региональных бюджетов, средства внебюджетных фондов, долевое участие в строительстве, иностранные инвесторы.

При финансировании должно быть соблюдено, так называемое, «золотое правило финансирования»:

1. Финансовые ресурсы должны быть в распоряжении до тех пор, пока они необходимы

2. Срок погашения кредиторской задолженности должен быть максимально возможным

3. Заемные средства не должны превышать собственный капитал

Для определения финансового состояния предприятия установлены следующие показатели:

1. Ликвидность – это способность своевременно погашать краткосрочную задолженность.
Существуют показатели для оценки уровня ликвидности:

· коэффициент текущей ликвидности

· коэффициент быстрой ликвидности

· коэффициент абсолютной ликвидности

2. Финансовая устойчивость, которая оценивается отношениями собственного или заемного капитала в общей стоимости капитала.

Показатели сравниваются с нормативами, и позволяют судить в финансовом положении вашего предприятия.

Капитальное строительство и его особенности

Капитальное строительство осуществляется в виде:

· нового строительства

· расширения действующего предприятия

· реконструкции

· модернизации

· перевооружение

Строительство определяет следующие виды деятельности:

1. возведение зданий и сооружений

2. работа в недрах земли и на ее поверхности (мелиорация, озеленение, эрегация)

3. производства работ по техническому перевооружению и реконструкции

4. монтаж различного вида оборудования

5. проектно-изыскательные работы (ПИР)

6. работы по капитальному и текущему ремонту

infopedia.su

Капитальное строительство зданий и сооружений

Определение капитальное строительство включает в себя возведение зданий и сооружений, которое начинается с выполнения инженерных и геологических изысканий, выполнения проектной документации и проведения земляных и монтажных работ по устройству фундамента, возведению несущих конструкций здания и ограждения, а также подвод инженерных коммуникаций и проведение отделочных работ.

Иными словами, капитальное строительство – это совокупность различных работ, проводимых при сооружении объекта с нуля и направленных на обеспечение его нормальной эксплуатации.

Виды капитального строительства

Капитальное строительство имеет несколько видов:

1. Новое строительство. Это возведение абсолютно новых зданий, сооружений, производственных предприятий на новой строительной площадке, которые после ввода в эксплуатацию станут на самостоятельный баланс.

2. Расширение действующего объекта. Это строительство нового сооружения на территории, прилегающей к объекту, или расширение уже существующего здания. К этому виду капитального строительства относится расширение производства путем создания филиала, поскольку объект строительства после ввода в эксплуатацию не находится на собственном балансе.

3. Реконструкция действующих объектов. Это работы, которые проводятся для усовершенствования существующего объекта. Этот вид капитального строительства предусматривает полное переустройство и повышение технического уровня уже существующего здания.

4. Техническое перевооружение. Предусматривает комплекс мероприятий для улучшения и усовершенствования отдельных участков и объектов строительства.

Что является объектом капитального строительства?

Объектами капитального строительства являются сооружения, здания и другие объекты, строительство, которых еще не было завершено. Исключения составляют киоски, навесы и другие временные постройки.

Виды объектов капитального строительства:

Здания. Это объемная строительная система, которая имеет надземную и подземную части, инженерные сети, отдельные помещения и предназначена для жизнедеятельности людей или производства.
Сооружения. Это строительная система, состоящая из несущих или ограждающих строительных конструкций, не предназначенная для постоянного проживания людей.

Что входит в капитальное строительство?

Капитальное строительство охватывает все основные стадии возведения здания начиная от стадии проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию.

Основные этапы капитального строительства:

1. Инженерно-технические изыскания.

2. Разработка проектных материалов.

3. Организация процесса строительства.

4. Подготовка строительной площадки.

5. Выполнение основных строительных работ.

6. Прокладка инженерных коммуникаций.

7. Ввод в эксплуатацию.

Кто может осуществлять капитальное строительство?

В зависимости от того, кто будет осуществлять капитальное строительство компании, специализирующиеся на данных услугах, или сам застройщик различают несколько способов строительства:

Подрядный. При этом способе строительство ведут специализированные строительные компании;
Хозяйственный. При нем строительство ведет непосредственно сам застройщик;
Смешанный. При этом способе часть работ проводит подрядчик, а часть – застройщик.

Основным способом проведения капитального строительства является подрядный способ. При этом стороны заключают договор строительного подряда. Подрядчику необходимо иметь лицензию или соответствующее разрешение на проведение строительных работ. Подрядчики имеют необходимую материально-техническую базу, необходимое оборудование и квалифицированных специалистов. В связи с этим подрядный способ в настоящее время наиболее приемлем.

В списке общероссийского классификатора видов экономической деятельности – ОКВЭД капитальное строительство имеет код 45. Группа «Строительство» включает: строительство новых объектов, реконструкцию, текущий и капитальный ремонт зданий, в том числе ремонт по заказам населения и индивидуальное строительство.

В группу входит несколько подразделов:

Подготовка участка для строительства.
Строительство зданий.
Монтаж инженерных систем и оборудования.
Производство отделочных работ.
Аренда строительного оборудования и машин.

Что значит капитальное строительство для экономики?

Это одна из ведущих отраслей экономики, благодаря которой создаются и обновляются основные производственные и непроизводственные основные фонды. Это важнейшая отрасль материального производства, являющаяся основой для развития всех других отраслей строительства.

www.gorinkom.ru

Что такое строительство капитальное? Объект капитального строительства

Для граждан и государства в целом имеет большое значение капитальный ремонт и строительство, которые в последнее время приобрели особую актуальность. Стоит рассмотреть понятие более подробно и ознакомиться с его особенностями.

Понятие капитального строительства и капитальных вложений

Строительство капитальное представляет собой деятельность государственных органов, юридических лиц и граждан, которая направлена на создание новых основных фондов производственного, коммерческого и жилого назначения, а также модернизацию старых объектов. Его можно назвать одним из наиболее важных отраслей материального производства страны и основой для развития различных отраслей народного хозяйства. Кроме того, оно служит источником расширенного воспроизводства.

К капитальному строительству также можно отнести деятельность по выполнению проектной документации, проектных и изыскательских работ, которые требуются для проведения монтажа и собственно строительства.

Капитальными вложениями являются затраты, которые направляются на расширенное воспроизводство основных фондов. В их состав входят средства, расходуемые на:

покупку инструментов, инвентаря и оборудования;
стоимость конструкций, изделий и стройматериалов;
оплату строительно-монтажных работ;
прочие затраты.

К расходам можно отнести также приобретение транспортных средств, ремонтируемое оборудование и проч.

Понятие стройки и объекта строительства

Стройка представляет собой совокупность объектов строительства, сооружение которых планируется или уже осуществляется. При этом предусмотрен один проект, но процедура может выполняться и на разных строительных площадках. Объектом строительства считается каждое отдельно расположенное здание, имеющее отдельный проект и смету.

Объект капитального строительства представляет собой сооружение, здание или строение, возведение которых еще не завершилось. К ним не относятся временные постройки, навесы, киоски и прочие конструкции полузакрытого типа. В законодательстве РФ с 2005 года существует понятие «объект капитального строительства», которое используется официально до нынешнего времени.

Виды капитального строительства

Стоит рассматривать данное понятие более подробно. Строительство капитальное разделяется на следующие виды:

Новое строительство. Данный вид предусматривает появление абсолютно нового объекта, который сооружается на аналогичной территории.
Расширение действующей конструкции. В таком случае производится расширение ранее сооруженных конструкций путем создания новых объектов на их территории.
Реконструкция. Эта процедура представляет собой усовершенствование уже имеющихся зданий. В основном в таком случае не производится абсолютное переустройство и улучшение технического состояния.
Техническое перевооружение. Данный процесс имеет схожие характеристики с реконструкцией. Отличием является выполнение усовершенствования участков строительства и отдельных объектов. Данный процесс позволяет достичь улучшения жилищно-бытовых условий на предприятиях и способствует появлению новых производств.

Этапы и способы проведения

Строительство капитальное в основном состоит из нескольких этапов:

обоснование процедуры строительства экономическое и техническое;
инженерно-технические изыскания;
создание проекта;
организация процедур строительства;
подготовка строительной площадки и оборудование временных конструкций;
основное сооружение;
ввод объекта в эксплуатацию.

Существуют следующие методы проведения работ в процессе капитального строительства:

Подрядный. Предусматривает заключение договора найма, после чего работы по строительству будут осуществляться работниками или специализированными компаниями.
Хозяйственный. В данном случае все процедуры производятся собственными силами.

Стоит отметить, что такие процедуры, как строительство, реконструкция, капитальный ремонт и расширение объектов должны выполняться опытными специалистами.

Управление

Управление капитального строительства представляет собой функциональный орган администрации конкретного города, который также входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления.

Основными целями управления является проведение и реализация муниципальной политики. Она проводится в отношении строительства и реконструкции зданий, относящихся к социальной инфраструктуре. Также реализуются проекты экономического, социального и комплексного развития города. Управление капитального строительства занимается детальной планировкой районов города, которые подлежат застройке.

Значение капитального строительства

Оно заключается в том, что строительство данного типа приводит к созданию новых промышленных предприятий, компаний различного типа, коммерческих и учебных заведений, административных и жилых зданий, а также выполняется усовершенствование уже существующих объектов. Отдел капитального строительства обеспечивает создание проектов и их реализацию. Сооружения данного типа способствуют последующему развитию и укреплению различных областей народного хозяйства.

Понятие строительного законодательства

Законодательство о капитальном строительстве представвляет собой совокупность актов и норм, которые регулируют общественные отношения, имеющие место при сооружении. С его помощью определяется порядок финансирования проектов. Отдел капитального строительства занимается установлением порядка проектирования и реализации строительно-монтажных работ. Данным законодательством также регулируются взаимоотношения между предпринимателями в сфере народного хозяйства.

Законодательство капитального строительства имеет в своем составе различные нормы права: гражданского, финансового и административного. Одной из важных его особенностей является система нормативно-технической документации. С их помощью осуществляется регламентирование процессов, которые включают в себя строительство капитальное и монтажные работы. При их выполнении следует придерживаться стандартов и технических условий. Они относятся не только к процессу строительства, но и к используемым материалам, конструкциям и изделиям.

Ознакомившись с материалом, можно понять, что представляет собой капитальное строительство, и какие отличительные особенности оно имеет.

fb.ru

Понятие о капитальном строительстве и капитальных вложениях

Понятие о капитальном строительстве и капитальных вложениях

Капитальное строительство — это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Оно является одной из важнейших отраслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой для осуществления строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.

Стройка — это совокупность зданий и сооружений, возведение которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту. Объект строительства — это каждое отдельно стоящие здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и т.д.), на которые составлены отдельный проект и смета.

Видами капитального строительства являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т.е. их модернизация.

Новое строительство — строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках, и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, т.е. возникает новая организация — юридическое лицо.

Расширение действующих предприятий: строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов, или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду капитального строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих предприятий — переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений.

Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных мощностей.

Способы осуществления капитального строительства

В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:

— подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля;

— хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;

— смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другая часть — силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т.п.).

Источники финансирования капитального строительства

Зачастую именно понятие капитальные вложения подразумевается под реальными инвестициями, ведь основная часть реальных инвестиций осуществляется в форме капитальных вложений. Следовательно, более детальное исследование целей капитальных вложений, контроль за динамикой и тенденциями использования капитальных вложений – позволит наиболее грамотно и эффективно построить инвестиционную политику, и иметь возможность динамично влиять и корректировать её реализаци

mirznanii.com

1. Капитальное строительство как отрасль материального производства

1.1. Сущность, функции и задачи отрасли капитального строительства

Отрасли непроизводственной сферы и материального производства входят в сферу национальной экономики. К непроизводственной сфере относятся здравоохранение, просвещение, культура, отрасли, в которых материальные блага не создаются. Сфера материального производства охватывает промышленность, строительство, энергетику, транспорт и другие отрасли, создающие материальные блага. Продукцией строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию промышленные здания и сооружения, жилые здания и другие объекты, образующие основные фонды экономики страны.

Отрасль капитального строительства, наряду с отраслью машиностроения занимается созданием основных фондов страны. К функциям отрасли капитального строительства относятся создание новых основных фондов, а также реконструкция и техническое перевооружение уже действующих объектов преобразующих содержание основных фондов. Важными задачами отрасли являются расширенное воспроизводство и ускорение обновления основных фондов.

Капитальное строительство как отрасль материального производства включает в себя элементы:

проектно-изыскательные организации,
научно-исследовательские организации,
строительные и монтажные организации,
предприятия стройиндустрии и стройматериалов,
транспорт и средства механизации.

В сфере капитального строительства также участвуют другие отрасли, обеспечивающие строительство необходимыми ресурсами: металлом, цементом, лесоматериалами, строительными машинами, топливом.

Перестройка и разгосударствление крупных государственных строительно-монтажных организаций привело к резкому увеличению числа малых строительно-монтажных предприятий разных форм собственности и хозяйствования. Более 70 тыс. предприятий занимаются непосредственно строительством. По объему производимой продукции и количеству занятых трудоспособных людских ресурсов на отрасль капитального строительства приходится около 10% всей экономики страны.

В процессе создания основных фондов, то есть при формировании строительной продукции, участвуют рабочие кадры, средства труда (механизмы) и предметы труда (материалы). Взаимодействуя между собой, указанные элементы создают конечную продукцию (здания и сооружения).

Строительный процесс включает в себя три этапа:

подготовку строительства;
собственно строительство;
реализацию строительной продукции (сдачу в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям:

технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта;
проектирование объекта;
инженерно-техническая подготовка;
строительство.

При проведении технико-экономических исследований рассматриваются альтернативы проектных решений, определяются основные технико-экономические показатели объекта, оцениваются экономическая целесообразность и эффективность строительства, выявляются и закрепляются инвесторы.

В процессе проектирования разрабатываются архитектурно-планировочные и конструктивные решения объекта, методы организации его строительства и технологии производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка строительства: выносится опорная геодезическая сеть, проводятся работы по подготовке строительной площадки, устраиваются инженерные сети коммуникаций.

Строительная продукция на этапе непосредственно строительства выпускается на основе осуществления совмещенной технологии комплексных процессов. Здесь происходит расходование ресурсов, формируются материально-вещественные элементы зданий, их качество и архитектурная выразительность, обеспечиваются издержки производства. На этапе реализации строительной продукции осуществляются ввод законченных объектов в эксплуатацию с последующей передачей заказчику основных фондов. Обеспечиваются гарантии качества строительной продукции, гарантийные требования эксплуатации объектов.

Воспроизводство основных фондов отражает кругооборот капитальных вложений: инвестирование – строительное производство – реализация строительного производства в основные фонды – выпуск продукции на предприятиях с образованием и накоплением денежных фондов для последующих капитальных вложений. Необходимы взаимодействие элементов указанного цикла и тщательный мониторинг движения финансовых потоков.

Строительное производство – это совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на стройплощадке, в результате чего создается строительная продукция.

Экономическая сущность строительных процессов заключается в осуществлении затрат строительной организации в пределах сметной стоимости. Выделяют три основных типа затрат:

единовременные (привлечение основных фондов и капитальные вложения в них),
оборотные средства
текущие затраты (издержки строительной организации, т.е. прямые и косвенные затраты, связанные с созданием объекта: заработная плата, по приобретению материалов, амортизационные отчисления и прочие затраты).

Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость СМР. Экономическая эффективность проекта обеспечивается в процессе строительного производства, а реализуется в период эксплуатации объектов строительства и выпуска продукции (или оказания услуг).

studfiles.net

что это такое, виды, классификация и назначение

Строительная отрасль в России оказывает заметное влияние на формирование национальной экономики. Капитальное строительство входит в число главных видов возведения новых объектов жилого и промышленного назначения.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Капитальное строительство в законодательстве РФ

Градостроительный кодекс РФ дает следующее определение капитального строительства:

это возведение и постройка таких объектов, для которых необходимо проведение предварительных геодезических и подготовительных работ;
возведение и монтаж несущих конструкций;
выполнение работ строительного содержания, земляных работ по устройству фундамента;
проведение и монтаж инженерных сетей.

Реконструкция, модернизация и ремонт существующих строений также определяются капитальное строительство.

Виды строительства

Строения бывают капитальными и некапитальными, к которым относятся строения временного назначения, легкосборные и разборные сооружения.

Временные постройки это такие сооружения, эксплуатация которых ограничивается периодом от 5 до 25 лет и подлежащие сносу по окончании этого срока использования. Осталось подробней разобраться, что это такое – объект капитального строительства.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Назначение и виды объектов капитального строительства

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов, хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:

Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
Нежилые помещения.

Нежилые здания

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и делит их на следующие категории:

административно-деловые здания;
учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
торгово-бытовые;
лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
промышленно-производственные;
специальные;
жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Капитальное строение как недвижимое имущество

Строительство любых зданий и конструкций в России регламентируется двумя основными системами нормативных документов, а именно – Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом «О техническом регулировании».

Несмотря на это, признание сооружения недвижимостью лежит в области юрисдикции Гражданского кодекса Российской Федерации, а точнее, статьи 130, пункт 1, ГК РФ, которая отвечает за определение движимых и недвижимых вещей.

Строительная площадка в вечернее время

В статье указаны только общие положения отнесения имущества к недвижимости, но в ней не установлен более-менее внятный перечень таких объектов. Самым весомым аргументом для признания строения недвижимостью выступает его прочная связь с земельным участком, на котором оно находится, невозможность перемещения строения с участка земли без ущерба для его функционального назначения. Играют роль технологические и конструкционные особенности.

Однако во многих случаях судам недостаточно этих факторов для признания здания или строения недвижимым имуществом.

Какими же еще критериями необходимо руководствоваться для признания строения недвижимым имуществом?

Квалифицировать сооружение недвижимым имуществом можно с помощью актов местного муниципального образования.
Быстроразборный характер технической конструкции строения. В этом случае практически невозможно доказать недвижимый характер объекта. Так, к примеру, даже сложное сооружение, состоящее из нескольких строений, суд имеет право признать движимым имуществом, при условии что все элементы сооружения возможно по отдельности разобрать без нанесения им ущерба.
Наличие фундамента. Тоже не во всех случаях выступает веским основанием. Если на фундамент установлена быстроразборная конструкция (ангар, склад, торговый павильон), то суд вправе не признать такое строение недвижимостью, ведь его можно разобрать и перенести, не нанося ущерба самому строению.
Наличие коммуникаций и сетей инженерно-технологического обеспечения. Соответственно, разбор любого строения или конструкции, имеющей коммуникации, скорее всего, нанесет необратимый ущерб коммуникационным сетям. Поэтому их наличие, а особенно в совокупности с фундаментом, ведет к получению статуса объекта недвижимости.
Назначение земельного участка, на котором расположено здание. Если на этом участке земли разрешено строить только временные сооружения, здание признают временным. Если же строение изначально создавалось как объект недвижимости в установленном законодательством месте, а владелец имеет всю необходимую документацию с соблюдением всех норм, скорее всего, строение признают недвижимостью.
Наличие паспорта БТИ на строение будет плюсом для признания его недвижимым имуществом. Но стоит учесть тот факт, что статья 130 Гражданского кодекса РФ — правовой документ, в то время как паспорт БТИ относится к строительной категории и свидетельствует о фактическом техническом состоянии сооружения.

Особенность. Для признания строения недвижимым имуществом будет принципиально важна совокупность всех вышеперечисленных факторов и определение всех параметров объекта капитального строительства.

Итоги

Подводя итоги, хочется обратить внимание на парадоксальную ситуацию, сложившуюся в области строительства. Несмотря на регламентацию и убедительную классификацию строительных работ и готовых объектов, у нас в стране практически полностью отсутствует правовая база по признанию объектов строительства недвижимым имуществом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com